Stockwerkeigentum (STWEG) Jahresabrechnung & 1-Monats-Anfechtungsfrist prüfen (ZGB Art. 712 & Art. 75)

Prüfen Sie Ihre Wertquoten-Belastung (ZGB Art. 712e/712h), Sonderrecht-Abgrenzung (Art. 712b), Erneuerungsfonds-Entnahmen und berechnen Sie die zwingende 1-Monats-Anfechtungsfrist (Art. 75 ZGB).

Schritt 1 Rechnungsdaten eingeben

📄 Rechnung oder Offerte (.pdf / .txt / QR) einlesen Optional

100% lokal im Browser (0 Bytes Upload — revDSG-konform)

1. Status der Eigentümerversammlung (Art. 75 ZGB)

2. Datum Versammlung / Protokoll

3. Gesamtkosten Gemeinschaft (CHF)

4. Ihre Wertquote (z.B. 45)

5. Gesamt-Wertquoten (z.B. 1000)

6. Ihnen gemäss Abrechnung belasteter Betrag (CHF)

➕ Sonderrecht, Erneuerungsfonds & Verteilschlüssel (ZGB Art. 712b/h) Detailposten

Fremdes Sonderrecht auf Gemeinschaft (CHF total)

Unbewilligte Renovation / Erneuerungsfonds (CHF total)

Falscher Verteilschlüssel / Diverses (Ihr Anteil CHF)

Schritt 2

Gesetzliches Prüfergebnis

Live-Berechnung

Ihr Einsparpotenzial (Bestritten)

CHF 1'180.00

Formell per Einschreiben zurückweisen

Jetzt zahlbar (Unbestritten)

CHF 1'710.00

Schützt vor Verzug & Betreibung

· ✓ 100% lokal (revDSG) ·

Rechtliche Begründung (im PDF enthalten):

1-Monats-Frist bis 12.11.2026 (16 Tage) — Schlichtungsgesuch ans Friedensrichteramt! ZGB Art. 75 i.V.m. Art. 712m Abs. 2 ZGB & Art. 197 ZPO

Nach der Versammlung genügt ein Brief an die Verwaltung NICHT! Reichen Sie zwingend innert 1 Monat ein Schlichtungsgesuch beim Friedensrichteramt gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft ein.

Wertquoten-Rechenfehler (45/1000): +CHF 550.00 zu viel belastet ZGB Art. 712e & Art. 712h Abs. 1

Soll-Anteil bei CHF 52'000.00 Gesamtkosten: CHF 2'340.00 (belastet: CHF 2'890.00).

Fremdes Sonderrecht auf Gemeinschaft abgewälzt (Ihr Anteil: CHF 270.00) ZGB Art. 712b & Art. 712h Abs. 2

Unterhalt im Sonderrecht einzelner Wohnungen (CHF 6'000.00) darf nach Art. 712b ZGB nicht der Gemeinschaft belastet werden.

Unbewilligte Renovation / Erneuerungsfonds (Ihr Anteil: CHF 180.00) ZGB Art. 712m & Art. 647c–647e ZGB

Ausserordentliche Erneuerungsfonds-Entnahmen (CHF 4'000.00) ohne gültigen Beschluss sind anfechtbar.

Falscher Verteilschlüssel / unbelegtes «Diverses» (CHF 180.00) ZGB Art. 712h & Reglement

Reglementswidrige Verteilschlüssel sowie unbelegte Sammelpositionen sind zu berichtigen.

Einsparpotenzial (Bestritten) CHF 1'180.00

STWEG-Jahresabrechnung kontrollieren & Beschluss fristgerecht anfechten (ZGB Art. 712 & Art. 75)

In zahlreichen Schweizer Stockwerkeigentümergemeinschaften (STWEG) schleichen sich falsche Verteilschlüssel, unzulässige Belastungen von Sonderrechts-Reparaturen oder Kompetenzüberschreitungen der Verwaltung ein.

Lebenswichtige Fristenregel: Vor vs. Nach der Eigentümerversammlung (Art. 75 ZGB)

Vor der Eigentümerversammlung: Verlangen Sie schriftlich Belegeinsicht und eine Berichtigung der Jahresabrechnung bei der Verwaltung und Revisionsstelle. Falls die fehlerhafte Abrechnung an der Versammlung dennoch zur Abstimmung kommt, müssen Sie zwingend dagegen stimmen (Protokollvermerk «NEIN»!), da nur nicht-zustimmende Eigentümer zur Anfechtung legitimiert sind.
Nach der Eigentümerversammlung (ZGB Art. 712m Abs. 2 i.V.m. Art. 75 ZGB): Sobald die Versammlung die Jahresrechnung genehmigt hat, nützt ein Einschreiben an die Verwaltung allein nichts mehr! Sie müssen zwingend innerhalb der 1-monatigen Verwirkungsfrist (Monatsfrist ab Versammlung bzw. Protokollkenntnis) ein Schlichtungsgesuch beim örtlichen Friedensrichteramt (Schlichtungsbehörde) gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft einreichen.

Häufige Fehler nach ZGB Art. 712b, 712e & 712h

Prüfen Sie stets, ob (1) Ihr Anteil exakt Ihrer Wertquote (z.B. 45/1000 der gemeinschaftlichen Kosten) entspricht, (2) Unterhaltsarbeiten im Sonderrecht einzelner Wohnungen (Art. 712b ZGB) fälschlicherweise der Gemeinschaft belastet wurden und (3) Entnahmen aus dem Erneuerungsfonds durch einen gültigen Beschluss gedeckt sind.

Häufige Rechtsfragen (FAQ)

Reicht nach der Stockwerkeigentümerversammlung ein eingeschriebener Brief an den Verwalter?

Nein! Nach Genehmigung durch die Versammlung erwächst der Beschluss in Rechtskraft, sofern Sie nicht innerhalb der strengen 1-Monats-Frist (Art. 75 ZGB i.V.m. Art. 712m Abs. 2 ZGB) ein Schlichtungsgesuch beim Friedensrichteramt gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft einreichen.

Wie wird die 1-Monats-Anfechtungsfrist nach Art. 75 ZGB genau berechnet?

Die Monatsfrist endet am Kalendertag des Folgemonats, der durch seine Zahl dem Tag der Kenntnisnahme entspricht (z.B. Kenntnis am 12. Oktober → Fristablauf am 12. November, nicht pauschal 30 Tage).

Stockwerkeigentum (STWEG) Jahresabrechnung & 1-Monats-Anfechtungsfrist prüfen (ZGB Art. 712 & Art. 75)

Gesetzliches Prüfergebnis

STWEG-Jahresabrechnung kontrollieren & Beschluss fristgerecht anfechten (ZGB Art. 712 & Art. 75)

Lebenswichtige Fristenregel: Vor vs. Nach der Eigentümerversammlung (Art. 75 ZGB)

Häufige Fehler nach ZGB Art. 712b, 712e & 712h

Häufige Rechtsfragen (FAQ)

Reicht nach der Stockwerkeigentümerversammlung ein eingeschriebener Brief an den Verwalter?

Wie wird die 1-Monats-Anfechtungsfrist nach Art. 75 ZGB genau berechnet?

Alle 5 Schweizer Rechnungs- & Abrechnungs-Prüfmodule im Überblick

Handwerkerrechnung & Kostenvoranschlag >10% prüfen (OR Art. 373 / 374 & SIA 118)

Stockwerkeigentum (STWEG) Jahresabrechnung & 1-Monats-Anfechtungsfrist prüfen (ZGB Art. 712 & Art. 75)

Autoreparatur & Garage Kostenvoranschlag überschritten (OR Art. 373/374 & ZGB Art. 895 Retentionsrecht)

Umzugsfirma & Endreinigung mit Abnahmegarantie: Nachforderung prüfen (OR Art. 373)

Bau-Schlussabrechnung & Architektenhonorar prüfen (SIA 102 / 118 & OR Art. 373/374)