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Bau-Schlussabrechnung & Architektenhonorar prüfen (SIA 102 / 118 & OR Art. 373/374)

Prüfen Sie Bau-Schlussabrechnungen, Nachtragsforderungen, nicht rapportierte Regiearbeiten (SIA 118 Art. 47 & BGer 4A_377/2021) sowie Architektenhonorare nach SIA 102 / OR Art. 394 ff.

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Ihr Einsparpotenzial (Bestritten)
CHF 6'950.00
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CHF 47'850.00
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Rechtliche Begründung (im PDF enthalten):
Kostenvoranschlag um 26.0% überschritten (> 10%-Toleranz ohne Warnung) OR Art. 374 / Art. 375 & Art. 365 Abs. 3 OR
Ohne unverzügliche Warnung (Art. 365 Abs. 3 OR) gilt bei Richtpreisen eine Obergrenze von +10% (CHF 47'850.00). Die Differenz von CHF 6'950.00 ist gesetzlich bestreitbar.
Nicht unterzeichnete Regierapporte (CHF 5'800.00) BGer 4A_377/2021, Art. 8 ZGB i.V.m. Art. 374 OR & SIA 118 Art. 47
Gemäss Bundesgericht (BGer 4A_377/2021) besteht ohne Ihre Rapport-Unterschrift keine Vermutung der Richtigkeit. Der Unternehmer trägt nach Art. 8 ZGB die volle Beweislast für Bestellung und Stunden (Vorlagepflicht nach SIA 118 Art. 47).
Nicht offerierte Zuschläge / MWST (CHF 1'070.00) Art. 3 & Art. 10 PBV (PBG) / OR Art. 1
Unvereinbarte Zuschläge (Wegpauschale (CHF 450.00), Kleinmaterial (CHF 620.00)) sind nicht geschuldet. Gegenüber Konsumenten gelten Preise als inkl. 8.1% MWST (Art. 3 & 10 PBV), sofern nicht vorab «exkl. MWST» stand.
Rechtsgrundlagen: OR Art. 374 & Art. 375 i.V.m. Art. 365 Abs. 3 OR (Ungefährer Kostenansatz & 10%-Toleranzregel) · BGer 4A_377/2021, Art. 8 ZGB i.V.m. Art. 374 OR & SIA 118 Art. 47 · Art. 3 & Art. 10 Preisbekanntgabeverordnung (PBV / PBG) & OR Art. 1 · SIA 118 Art. 153–156 & SIA 102 (Prüfung der Schlussabrechnung)
Einsparpotenzial (Bestritten) CHF 6'950.00

Bau-Schlussabrechnung & Architektenhonorar prüfen: SIA 118, SIA 102 & Bundesgerichtspraxis

Bei privaten Umbauten, Sanierungen und Einfamilienhaus-Projekten summieren sich unbewilligte Nachträge, nicht rapportierte Regiearbeiten und überhöhte Honorarabrechnungen rasch auf mehrere tausend Franken.

1. Prüfung der Schlussabrechnung nach SIA 118 (Art. 153–156)

Ist die SIA-Norm 118 vertraglich vereinbart, hat die Bauleitung die Schlussabrechnung innerhalb eines Monats zu prüfen (Art. 154 SIA 118). Für Regiearbeiten schreibt Art. 47 SIA 118 die laufende (tägliche oder wöchentliche) Erstellung und Unterzeichnung von Rapporten vor. Fehlen unterzeichnete Rapporte, trägt der Unternehmer nach BGer 4A_377/2021 und Art. 8 ZGB die volle Beweislast.

2. Architektenhonorar & Kostenvoranschlag-Überschreitung (SIA 102 / OR Art. 394 ff.)

Für die Erstellung eines Kostenvoranschlags und die Einhaltung der Baukosten gelten strenge Sorgfaltspflichten. Ungenehmigte Leistungsänderungen oder Honorarforderungen auf Basis unzulässiger Baukostenüberschreitungen sollten Sie innert Frist schriftlich bestreiten.

Häufige Rechtsfragen (FAQ)

Welche Bedeutung hat SIA 118 Art. 47 bei Regiearbeiten am Bau?

Art. 47 SIA 118 verpflichtet den Unternehmer, Regierapporte laufend zur Unterzeichnung vorzulegen. Ohne unterzeichneten Rapport verliert der Unternehmer die natürliche Vermutung der Richtigkeit (BGer 4A_377/2021).

Was gilt, wenn die SIA-Normen 102 oder 118 nicht explizit im Vertrag stehen?

SIA-Normen gelten nur, wenn sie von den Parteien vertraglich vereinbart wurden. Andernfalls gelten direkt die Bestimmungen des Schweizerischen Obligationenrechts (OR Art. 363–379 für Werkverträge bzw. OR Art. 394 ff. für Aufträge).

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